أكثر المدن ربحية في فرنسا 2025 لم تعد باريس كما كانت في السابق، حيث تكشف التقارير الحديثة أن العاصمة الفرنسية تفقد بريقها الاستثماري لصالح مدن أخرى تقدم فرصاً أكثر ربحية وأقل مخاطرة.
تابع التفاصيل عبر موجز الخبر لتعرف لماذا تغير المشهد الاستثماري في فرنسا بهذا الشكل.
أكثر المدن ربحية في فرنسا 2025.. باريس لم تعد وجهة الأحلام
بينما كانت باريس تاريخياً مرادفاً للاستثمار العقاري الفاخر، إلا أن عام 2025 شهد تحولاً ملحوظاً في توجهات المستثمرين.
على الرغم من أن سعر المتر المربع ارتفع بنحو 100 يورو ليصل إلى 9519 يورو، فإن هذا الارتفاع لا ينعكس في العائد الإيجاري الفعلي.
في المقابل، انخفض العائد الإيجاري إلى نحو 4% فقط، وهو رقم ضئيل مقارنة بالتكاليف والضرائب المرتفعة في العاصمة.
كما أن الإيجارات المرتفعة أصلاً تحد من إمكانيات زيادتها، مما يقلل من فرص تحقيق أرباح حقيقية.
مدن كبرى تتفوق على باريس في الربحية
من جهة أخرى، برزت مدن فرنسية مثل ريمس، ليل، ومارسيليا كخيارات استثمارية أفضل بكثير.
حيث تسجل ريمس عائدًا إيجاريًا يصل إلى 6.1% مع أسعار عقار متوسطة تبلغ 2611 يورو للمتر، في حين أن الإيجار الشهري للمتر يبلغ 13.2 يورو.
أما ليل، فتسجل عائدًا يصل إلى 5.7%، بينما مارسيليا تحقق 5.6%، مع استمرار الطلب على الإيجارات فيها، مما يجعلها أكثر استقرارًا للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت.
المفاجأة: شالون أون شامباني في الصدارة
في مفاجأة غير متوقعة، أظهرت دراسة حديثة أن مدينة شالون أون شامباني هي أكثر المدن ربحية في فرنسا 2025.
المدينة الصغيرة التي تضم حوالي 44 ألف نسمة تقدم فرصاً استثمارية فريدة بفضل أسعارها المنخفضة والطلب الإيجاري المرتفع.
حيث يمكن شراء شقة بمساحة 40 مترًا مربعًا بحوالي 66,752 يورو فقط، مع إمكانية تأجيرها لتغطية كامل القرض البنكي منذ الشهر الأول.
بعض الحالات تسجل “كاش فلو إيجابي” من أول يوم، وهو حلم كل مستثمر عقاري.
مؤشرات الاختيار الذكي للاستثمار
كما اعتمدت الدراسة على ثلاثة مؤشرات رئيسية: العائد الإيجاري الخام، حجم الدفعة الأولى اللازمة، ومؤشر المخاطر.
وفقًا لهذه المعايير، تم تحديد خمس مدن يزيد عدد سكانها عن 30 ألف نسمة يمكن فيها تحقيق تمويل عقاري بنسبة 100%، بعوائد مجزية ومخاطر معقولة.
في المقابل، تظل المدن الصغيرة ذات البنية التحتية الجيدة والطلب الإيجاري المستقر هي الخيار المفضل للمستثمر الذكي في عام 2025.
مدن بارزة في خارطة الاستثمار
أيضًا، برزت مدن مثل ليموج التي تسجل عائداً يصل إلى 8.4%، وإيفري بنسبة 7.6%، ونيور بـ 7.2%، وبواتييه بـ 6.7%.
حيث تمتاز هذه المدن بمزيج من انخفاض أسعار العقارات واستقرار سوق الإيجار.
من جهة أخرى، توفر هذه المدن فرص تمويل سهلة نسبياً، ما يجعلها مثالية للمستثمرين الأفراد أو الشركات الناشئة التي تبحث عن نمو سريع ومستقر.
الاستثمار الذكي يتجه خارج العاصمة
حيث يظهر الواقع الجديد أن رأس المال العقاري الذكي بدأ بالتحرك بعيداً عن الأضواء الساطعة للعاصمة.
باريس، رغم سحرها التاريخي والثقافي، لم تعد أكثر المدن ربحية في فرنسا 2025 من الناحية الاقتصادية.
في المقابل، تبرز المدن المتوسطة والصغيرة كبدائل تقدم عوائد أفضل مع مخاطرة أقل.
كما أن خطط التمويل الميسرة في هذه المدن تساهم في تعزيز جاذبيتها الاستثمارية.
خاتمة: باريس لم تعد وجهة الأحلام للمستثمرين
أما اليوم، فإن الرؤية التقليدية للاستثمار العقاري في باريس تتغير بسرعة.
المدن التي كانت مهملة في السابق بدأت تجذب أنظار المستثمرين الباحثين عن العوائد المرتفعة والاستقرار.
من جهة أخرى، يعكس هذا التحول نضج السوق العقارية الفرنسية، حيث لم تعد الشهرة كافية لجذب الاستثمار، بل أصبح الأداء الاقتصادي هو العامل الحاسم.
المدن ربحية في فرنسا 2025
- المدينة الأعلى ربحية: شالون أون شامباني
- العائد الإيجاري الأعلى: ليموج – 8.4%
- المدينة ذات الكاش فلو الإيجابي: شالون أون شامباني
- أقل المدن في العائد: باريس – 4%
- أكثر المدن استقراراً: ريمس، ليل، مارسيليا
